Egy előrejelzés szerint az év második felében várhatóan emelkedni fognak a lakásárak az Egyesült Királyságban, mivel a piacot az is támogatja, hogy többen adják el otthonukat. A Zoopla előrejelzése szerint az árak 2024 végére várhatóan két százalékkal emelkednek majd.
A lakáspiac javuló kilátásai az eladásra kínált lakások számának növekedésének köszönhetőek – közölte az ingatlanportál. A július 21-ig tartó négy hétben megkötött adásvételek száma 16 százalékkal magasabb volt, mint az egy évvel ezelőtti azonos időszakban, és az átlagos ingatlanügynökségeknél több eladó lakás volt, mint az elmúlt hat év bármelyik időpontjában.
A Zoopla lakásárindexe szerint az Egyesült Királyságban a vevők jelenleg a kért ár 96,8 százalékát fizetik ki, ami 18 hónapja a legmagasabb érték. Ez azt jelenti, hogy 2024 júniusában az ingatlanokat átlagosan 16.600 fonttal a kért ár alatt adják el.
A Bank of England adatai szerint a nettó jelzáloghitel-engedélyek – amelyek a hitelfelvétel jövőbeli szintjét jelzik – júniusban nagyjából változatlanok maradtak az egy hónappal korábbihoz képest, ami azt mutatja, hogy az ingatlanpiac az általános választások és a csütörtöki kamatdöntés előtt stagnál.
„A lakáspiac kezd felmelegedni a kőkemény 2023 után. Egyértelmű jelei vannak a vevők és az eladók növekvő bizalmának, mivel sokkal több lakás áll eladásra, és a vevők a kért ár nagyobb részét fizetik ki” – mondta Richard Donnell, a Zoopla ügyvezető igazgatója.
Hozzátette: a Zoopla több eladásra számít, de a lakásárak inflációját szerintük a nagyobb kínálat és a megfizethetőségi nyomás fogja kordában tartani, amely féken tartja a vásárlóerőt, különösen Dél-Angliában.
Donnell szerint a királyi beszédben vagy az új kormány terveiben semmi olyan nem volt, ami érdemben befolyásolná a piac kilátásait a következő 12-18 hónapban. Úgy véli azonban, hogy hosszabb távon ez megtörténhet.
„A Bank of England rövid távon nagyobb hatással lesz a piacra, és sok múlik az első alapkamat-csökkentés időzítésén.”
A szakértők véleménye megoszlik arról, hogy lesz-e kamatcsökkentés augusztus 1-jén. A bank azonban széles körben arra számít, hogy 2024 vége előtt megkezdi az 5,25 százalékos alapkamat csökkentését.
Simon Gerrard, a National Association of Estate Agents (Ingatlanügynökök Országos Szövetsége) korábbi elnöke azt mondta, az infláció stabilan a Bank of England két százalékos célértékénél tart, így nagy az esélye annak, hogy az alapkamat augusztusban vagy szeptemberben csökken, ami „elsütné a fegyvert” az ingatlankeresésekkel kapcsolatban – ezek eddig várakozó állásponton voltak.
A lakáspiac alkalmazkodik a magasabb jelzálogköltségekhez, miután a kamatok 2022-ben emelkedni kezdtek. Miközben a lakásárak az elmúlt 12 hónapban csak 0,1 százalékkal nőttek (átlagosan 265.600 fontra), 2024 első felében az Egyesült Királyság minden régiójában emelkedtek.
A Zoopla szerint a több eladó megléte természetesen több vevőt is jelentett, akiket többféle ok motivált. Megjegyezte, hogy sok leendő költöző nagyobb otthont keresett, általában a növekvő család miatt. Az adatok azt mutatták, hogy egyre többüknek kellett távolabb keresgélnie, hogy megkapja a megfelelő otthont.
via The Guardian
Illusztráció: archív